Управление недвижимостью

Организация службы ресепшн и работы с посетителями.

Администрирование объекта: оперативное управление, ведение документации, контроль процессов.

Планирование и контроль работ, включая работу с подрядными организациями.

Взаимодействие с арендаторами и собственниками:

• Контроль за соблюдением правил перепланировки и переоборудования;
• Информирование арендаторов о правах и обязанностях.

Связь с городскими и коммунальными службами:

• Контроль поставки ресурсов (электричество, вода, тепло, интернет);
• Взаимодействие с операторами связи (МГТС, Ростелеком и пр.);
• Организация заключения договоров, проверка счетов.

Работа с государственными органами — от подачи уведомлений до участия в проверках.

Координация действий сотрудников, отвечающих за техническое обслуживание объекта.

Управление подрядчиками: подбор, заключение договоров, контроль качества услуг. Финансовое планирование:

• Составление и контроль годового бюджета;
• Оптимизация эксплуатационных затрат;
• Формирование управленческой отчетности.

Поддержка команды:

• Обучение и повышение квалификации персонала;
• Контроль соблюдения норм охраны труда и безопасности.

Полный цикл обслуживания здания и инженерных систем.

Регулярная уборка и благоустройство территории:

• Уборка внутренних и внешних помещений;
• Озеленение, вывоз снега и мусора;
• Мойка фасадов и окон.

Организация охраны объекта.

Теплоснабжение, водоснабжение и канализация:

• Контроль и обслуживание систем;
• Плановые осмотры и профилактика;
• Анализ потребления, учет и отчетность;
• Подготовка к отопительному сезону;
• Обслуживание объектов газового хозяйства;
• Обслуживание станций водоподготовки и скважин.

Электроснабжение:

• Техническое обслуживание сетей и оборудования;
• Замеры сопротивления, проверка устройств защиты;
• Планово-предупредительные ремонты;
• Оптимизация энергопотребления;
• Обслуживание резервных источников питания (ГПЭУ, ДГУ, прецизионных кондиционеров);
• Обслуживание кабельных линий от ТП до городских РП.

Вентиляция, кондиционирование, системы дымоудаления и подпора воздуха:

• Регулярное ТО и проверка работоспособности;
• Техническая экспертиза и устранение неисправностей.

Системы видеонаблюдения и контроля доступа:

• Выдача пропусков, маршруты доступа, отчеты;
• Архивирование и анализ видеозаписей.

Диспетчеризация (24/7):

• Связь с техническими службами и лифтовое хозяйство;
• Контроль вентиляции, электроснабжения и систем безопасности.

Противопожарная защита:

• Обслуживание систем оповещения о пожаре, водяного пожаротушения, пожарных насосов и систем автоматизации;
• Диспетчерский контроль и оперативное реагирование.

Обслуживание лифтов: включая периодическое освидетельствование.

• Отделочные работы и ремонт конструкций, зданий и сооружений;
• Дератизация и дезинсекция;
• Обслуживание локальных сетей и телефонии;
• Вывоз и утилизация отходов;
• Экологическое сопровождение бизнеса.